中国2019年对楼市调控超600次 业内料2020年回暖

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中原地产研究中心统计数据显示,2019年全年,中国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年上涨38%。

据中国新闻网1月3日报道,中原地产研究中心统计数据显示,2019年12月,中国各地房地产调控政策次数达到了66次。从2019年全年看,各地合计出台的调控政策次数达620次,刷新历史记录,同比2018年的450次上涨了38%。

中国地产业内人士预计,2020年楼市或现小阳春。(新华社)

该机构称,2019年第四季度,也成为中国全年房地产调控最密集的时期,调控次数达205次,同样刷新历史记录。2019年1月至12月的房地产调控次数分别为68次、21次、15次、 60次、41次、46次、56次、60次、48次、67次、72次、66次。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2019年可以说是房地产市场的“政策年”,也是落地因城施策最清晰的一年。这一年,各地房地产调控以“稳房价、稳地价、稳预期”为目标,出台了力度不同、方向不同的调控政策。

上述机构称,在2019年620次调控中,调控政策最清晰的特点是,人才引进政策在2018年的基础上继续增多,中国有超过170个城市发布了不同力度的人才政策,比2018年上涨40%。同时,放开或放宽落户政策也在2019年继续加快落地。

2019年,整顿房地产市场乱象、出台或完善租赁市场政策,也是政策的两个方向。中原地产研究中心称,从中央到地方,全国超过30城市在2019年发布过房地产整顿乱象政策,超过50城市发布了不同力度的鼓励租赁政策。

此外,央行LPR利率政策的出台与LPR利率的下调,公积金缴存与提取政策等,也是市场关注的焦点。

分析称,回顾2019年楼市调控政策,并非都是在加强调控,人才引进与放宽落户正在对以限购为核心调控政策产生影响。张大伟称,目前全国大部分城市的人才政策,只考虑用降低门槛的方式吸引人才,并没有留住人才的措施。在这种情况下,会吸引很多购房者,增加炒房客借助人才引进政策在不同城市购房的可能性。

“2019年的楼市调控政策有松有紧,最近已经出现宽松迹象。”张大伟进一步判断。

央行1月1日发布通知,决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,从当前情况看,房地产市场的金融环境有望进一步宽松,尤其是在房地产开发贷款和个人按揭贷款等领域,有助于带动更多银行贷款进入市场,对楼市的影响较为积极。

市场交易方面,张大伟认为,降准会使房地产市场的下行趋势有所放缓。从时间点看,2019年1月份也出现过降准,受到降准及各地人才政策井喷的影响,出现了一轮持续2个至3个月的楼市“小阳春”,之后政策收紧,市场退烧。此次降准落地后,将增加2020年楼市“小阳春”出现的可能性。

业内人士还认为,2020年中国央行可能会继续发布新的降准政策,金融机构存款准备金率仍有下调空间,同时不排除降息的可能。虽然这些政策并不是针对房地产市场,但其影响不言而喻。

不过,张大伟称,维持房地产市场平稳运行依然是楼市调控的主要方向,而稳定则是“双向调节”,大涨肯定不是稳定,暴跌同样不是。房地产调控最严格的时期已经过去,未来大部分城市都有可能在人才购房、首套房信贷支持、公积金政策等方面释放有利于稳定房地产市场的政策。

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