中国百城房价2019年涨3.34% 未来城市间或现分化

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中国指数研究院研发中心研究副总监陈文静表示,2019年中国楼市运行平稳,与2018年同期相比,百城房价涨幅仅为3.34%。与2018年的5%或者之前动辄10%以上的增速相比,房价涨幅明显收窄。

据中国新闻网1月2日报道,从2019年12月份的情况来看,百城房价指数稳中收官。中国指数研究院发布的数据显示,2019年12月,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米15,168元人民币(1元人民币约合0.14美元),环比上涨0.42%。从涨跌城市个数看,69个城市环比上涨,25个城市环比下跌,6个城市环比持平。

中国百城房价涨势明显放缓。(Reuters)

2019年12月份楼市出现一定“翘尾”,百城房价指数与2019年11月份相比,涨幅略有扩大;百城中房价环比上涨的城市数量也有所增加。

不过,陈文静指出,12月份房价小幅回暖更多是结构性因素导致的。年底各个开发企业加大推盘力度,大量新盘入市,而这些新盘往往处于价格较高点,一定程度推升了当月的成交均价。事实上,12月份百城房价涨幅仍在0.5%以内,处于低位区间。

重点城市商品房成交量也出现小幅调整。陈文静指出,50个受监测城市全年商品住宅成交面积同比下降近3%,处于小幅调整阶段。其中,三四线代表城市成交量下调比较明显,同比跌幅约10%左右。

土地市场小幅回升,但土地价格、溢价率等仍处于较低区间。陈文静表示,中国300个城市的住宅用地的供应量和成交量相比于2019年同期有所增长,同时土地成交价格和溢价率与过去几个月相比也有小幅回升,但整体还是处于一个比较低的水平。

展望未来,中指院认为,房地产市场整体将持续平稳运行,但各城市间会延续分化态势,一线、核心二线城市有望保持稳定;部分前期需求透支严重且基本面缺乏支撑的三四线城市,将面临一定调整压力。

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