北京二手房市场调查:凛冬是否已过

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据中国媒体“21经济网”北京时间1月4日报道,中国贝壳研究院的数据显示,2019年12月北京二手房业主调涨挂牌价的行为占比较上月提高1.8个百分点,达到11.8%。虽然调降的行为仍是主流,但其占比已有所下降。

2019年下半年以来,占北京楼市成交量8成以上的二手房市场一直表现低迷。根据“58同城”和“安居客”的数据,自2019年7月以来,北京二手房挂牌价格连续6个月下降。其中,2019年12月北京二手房的挂牌均价为每平方米58570元(1元人民币约合0.14美元),较6月下降2.6%。

然而,2019年年底北京二手房市场开始小幅回暖。根据中国贝壳研究院的统计,2019年12月,北京二手房网签量为14162套,环比涨幅达到15%,连续两个月上涨。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,2019年4月以后北京二手房交易低迷,前期积压的需求在年底释放带动了市场的回温。

中国中原地产研究中心统计数据显示,2019年中国合计出台的房地产调控政策次数达620次,刷新历史记录。(新华社)

对于近期二手房交易的小幅升温,业内人士普遍认为,并不意味着市场要进入回暖通道。中国贝壳研究院也认为,北京二手房市场步入调控后的第四个年头,政策不会有大的放松,市场供需矛盾极大缓和,市场预期平稳。北京二手房市场将延续低位稳定态势,预计2020年全年二手房成交量依旧稳定在15万套左右,价格波动在5%以内。

从全国范围来看,2020年中国房地产市场的发展可能将比2019年更加困难。中国易居企业集团CEO丁祖昱认为,除了宏观政策影响外,需求减弱也是重要的因素之一。据丁祖昱预测,未来10年,中国出生人口将减少4,000万,结婚人数将减少3,400万对,购房主力人口将减少6,100万。整体需求将减弱。

中国指数研究院的报告指出,2020年中国房地产市场调整压力将进一步凸显。需求端方面,在“住房不炒”政策基调下,预期更趋于理性,市场规模调整幅度将加剧。在供应端,房地产企业的资金压力依然较大,已开工未售出住宅的规模高位运行,且土地储备支撑力不足。

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