中国50大城市2019年卖地超4万亿元 房企回归一二线城市

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从整体来看,土地拍出高价,进而影响新房定价、推高房价的时代过去了。在房住不炒的基调下,未来房价上涨的空间进一步被压缩。

中国大陆媒体《21世纪经济报道》北京时间1月7日报道,2019年中国楼市调控不断,但50大城市土地市场总量仍然创下新高,部分城市卖地收入超过2,000亿元人民币(1元人民币约合0.1439美元)。

城市之间分化明显,开发商纷纷重回一二线,三四线土地市场进入低迷。土地供应和投资的变化,将导致未来楼市供应、供求关系的变化。

除了深圳住宅供应稀缺,在绝大部分城市,供求平衡或供大于求开始出现。比如,2019年北京房地产市场低迷,一大原因就是限竞房供应、库存巨大。

中原地产数据显示,2019年中国50大城市的土地市场总量居高不下,合计卖地共4.41万亿,同比上涨19.33%,刷新了历史纪录。

杭州卖地收入居首,达到了2,836亿。上海卖地1,992亿,广州1,864亿,苏州1,850亿。共有35个城市卖地已经超过500亿,刷新历史记录,68%的城市卖地金额同比上涨。

中原地产首席分析师张大伟称,相比于2018年严格的土地管制,2019年的土地市场约束减少,政策的微调使得开发商的拿地积极性明显提高,从二季度开始一直处于高位运行状态。

2019年中国土地市场成交情况总体出现下滑趋势。(VCG)

截至2019年11月,前50家房企拿地超过2万亿,同比2018年上涨达17%。但是,楼市整体与前三年已经明显不同,不同的城市地区之间也出现了明显的分化。开发商们的兴趣重新转向了一二线,成交占比提升3个百分点。

相对而言,三四线的非优质土地定价及成交额都出现了下调和低迷的状况。

克而瑞数据显示,截至2019年11月底,中国300城土地市场成交建筑面积23亿平方米,较2018年同期下降了3.7%,考虑到前11月成交量与2018年全年成交量存在4.3亿平方米的差距,2019年土地市场总量很难达到2018年的水平,预计会呈现下降趋势。

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