深圳2019年写字楼空置达20% 同比上升8.7个百分点

撰写:
撰写:

如果没有足够的写字楼供应,企业需求得不到满足,并且租金快速上涨,这会损伤城市的竞争力和吸引力。

中国大陆媒体《21世纪经济报道》北京时间1月10日报道, 1月10日,房地产研究机构世邦魏理仕发布了深圳房地产市场回顾与2020年展望。

根据世邦魏理仕的监测和统计,2019年,深圳写字楼新增供应创历史新高,全年录得超过200万平方米新增供应,共计21个项目进入市场。

但从需求方来看,受整体经济疲软以及贸易摩擦的影响,2019年下半年新增吸纳明显放缓,新入市项目去化缓慢,以及老旧项目因租户搬迁,双重因素引起空置率升高。写字楼空置率同比上升8.7个百分点,年末达到20.0%的高位,市场整体呈现供过于求的态势。

这直接带来了租金的下调,市场平均租金同比下降3.4%至每月每平方米201.2元人民币(1元人民币约合0.1443美元)。世邦魏理仕指出,业主实施更为灵活的租赁策略,包括免租期的调整、针对不同类型客户的差异化租金策略以及招商方面更优厚的奖励等,以期实现吸引和留存租户。

深圳的住宅土地供应较为短缺,但另一方面,商业地产却存在供应过剩的情况,能否拿出更多的土地用于住宅供应?尤其是在写字楼空置率上升的背景下,这种质疑尤其突出。

世邦魏理仕大湾区及香港研究部主管陈锦平认为,从政府的角度来看,相比于住宅,商业地产对GDP、税收、就业等做出的贡献更大。目前看起来深圳的写字楼空置率好像高了一点,但这是成为成熟市场必经的一个阶段。

深圳住宅市场的火爆和商业写字楼的高空置率形成鲜明对比。(VCG)

陈锦平表示,从当前的各种规划来看,深圳未来还有非常大的发展空间。短期来看,写字楼业主会有压力,但长期来看,完全不必担心。

从写字楼租户的行业分布来看,科技和金融企业仍然为主流。

从另一个指标来看,2019年全年深圳共录得了18宗大宗物业交易,交易总额258亿元,成交总额同比上升,延续了2016年以来每年百亿以上的成交规模,主流的成交标的为写字楼和商业物业。

「版权声明:本文版权归多维新闻网所有,未经授权,不得转载」


X
X
请使用下列任何一种浏览器浏览以达至最佳的用户体验:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。为避免使用网页时发生问题,请确保你的网页浏览器已更新至最新版本。