李嘉诚又回来了 时间换空间游戏赢得胜利

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1月10日,在长江集团的周年晚会上,香港富豪李嘉诚罕见地公开露面,这距离其上次在公众面前出现已过了四个月。

2018年5月10日,香港,5月10日中午,李嘉诚现身长和在香港举行的股东大会,本次股东大会后,李嘉诚正式从集团主席的位置上退下来,转任顾问一职。(VCG)

有关李嘉诚又重返内地的言论不胫而走。实际上,李嘉诚在上海囤地已经坐享渔翁之利,囤地7年价格上涨28倍。

中国大陆媒体观点地产网北京时间1月17日报道,这个名为“高·尚领域”的项目历来争议颇多。2006年,上海真如城市副中心第一幅巨量核心地块A3至A6地块,以22亿元人民币(1元人民币约合0.145美元)底价花落长江实业,折合楼板价3,027元/平方米,这是长实在内地最大投资的综合体项目。

但随后,该地块却迟迟没有动工,直到在闲置土地“两年大限”到期之际,于2009年4月,长实才举行了开工仪式。按照仪式上李泽钜的说法,整个项目预计于2018年完工,即整个项目建成至少还需要9年时间。

彼时的规划显示,真如项目地下、地上总建筑面积达114万平方米,其中包括14.4万平方米的住宅、22.3万平方米的公寓式办公楼、24万平方米的甲级办公楼、21.4万平方米的商业、两栋星级酒店、会所和停车库配套及大量公共绿化建设。

开工仪式并没有加快项目进程,于2011年,媒体实地探访称该地块仍处于打桩阶段,按项目周边地块价计算,项目溢价率已达300%。对此,长实方面则回应称,项目面积达到几百万平方米,开工过程复杂,并称实际上日日都有打桩机在运作。

关于长实“囤地”行为的言论开始甚嚣尘上。

大多观点都认为,这是李嘉诚旗下长实系房企的一贯套路——第一个进入区域开发,最后一个开盘。这种操作模式的逻辑,即是较早拿地,缓慢分期开发,坐等周边配套成熟、土地升值,稳赚取土地溢价,坐享渔翁之利。

事实上,李嘉诚在内地的三四十个项目中,基本上开发周期都很漫长,少则三五年,多则二十年有余,如1993年长实集团拿下的北京誉天下别墅项目,直到2018年才全部开发完,跨越时间长达25年。

此外,也有一些看法认为是客观原因导致项目进程拖慢,尤其是该项目地下跟轨交11号线对接,使得地下三层的工程量与难度较大;加之政府承诺的配套并没有打造起来,如脏乱的铜川路水产市场迟迟没有搬走,更别说变身为步行商业街。

有业内则表示,客观原因固然也有,但是主观控制开发节奏才是主因。

2019年6月,“高·尚领域”终于首推住宅项目“领寓”。截至全年,“领寓”销售843套,总销售金额约73亿人民币,位列上海住宅总销售套数及金额排名前三甲。截至目前长实总共在“高·尚领域”回笼资金132亿。28倍的差额,长实这场“时间换空间”的游戏再次赢得了胜利。

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