【武汉疫情】冻结中国楼市 房地产市场将迎来劫后余生

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截至北京时间2月7日,中国累计确诊新型冠状病毒肺炎31,233例,疑似病例26,359例,治愈1,593例,死亡637人。随着疫情的扩散,中国各行业都受到影响,全国性延长放假和返工时间、工厂停产、物流停运,房地产行业也不例外。目前,中国多个城市下发了房地产市场“暂停经营”的通知,禁止房产中介和售楼处继续营业。中国房地产协会发出号召,各地楼盘暂时停止销售活动,待疫情过后再恢复。

2019年中国楼市经历了严格的调控政策,很多小型房企因为资金困难被兼并或申请破产。(新华社)

据不完全统计,目前已有16个省市相关部门发文,暂停了售楼处开放,部分地区更为严厉,提到了官方暂停网上签约备案。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这样的管制行为实际会影响住房交易市场,客观上造成了交易停滞,基于当前中国肺炎疫情,很多城市为了避免人员聚集,关闭售楼处,肯定会对房地产市场正常运行造成干扰。

严跃进表示,交易量冻结,房价自然很容易受到供求关系影响。如果2020年一季度市场交易萎缩,那么房价抬升的可能性几乎为零。当然,是否会出现大降价主要看房企心态和自身实力。但降价与否最终的市场效果也要等到2020年二季度,毕竟交易冻结、楼盘停止销售的情况下,无论涨价降价都不会对市场造成影响。

从区域上看,湖北、浙江、广东、河南、湖南是受到肺炎疫情影响较大的地区,累计确诊人数占总人数比例超过7成。从过往十年的商品房销售数据看,这五个省市占中国商品房销售的29%。短期内会对中国房地产市场带来较大冲击。

严跃进分析,此次肺炎疫情对于中国三四线城市房地产市场影响是比较大的。因为按照过去的营销惯例,春节前后是返乡置业需求释放的高峰期。从近期各地的防控肺炎措施看,比较严厉,既关闭了售楼处,也关闭了部分人进城等通道,所以客观上说,三四线城市2020年返乡置业需求难以释放。

除疫情对于中国楼市目前的影响,疫情结束后,房地产市场的发展趋势也值得关注。

2019 年,中国在中美贸易战、人口老龄化加快、内生消费动力不足等多重因素的作用下,经济下行压力加大,房地产市场在经历过高速发展后增长势头减弱,同时,中共高层多次强调“房住不炒”并出台多项政策维持对房地产市场的严格调控。但肺炎疫情持续可能引发中国经济整体滑坡,毕竟宏观经济基本面变差,房地产行业能较快带动经济企稳。

严跃进预计,未来中国楼市调控放松的可能性是比较大的。楼市调控包括两方面,一是金融政策放松,包括货币政策和银行信贷政策的放松。二是如果市场销售不及预期,部分地方政府限购、限售政策也可能放松。

但目前交易量和房价何时反弹,直接取决于此次公共卫生事件的行政管控命令。预计到2020年3月,在危机有所控制的情况下,房屋交易市场会有所放松。成交量和价格会开始回暖。考虑到即将召开的两会,可能会有各类鼓励或刺激性政策出台,客观上楼市的大环境在5月后会进入到相对健康和稳定的状态,这期间不排除部分压抑的需求会重新释放,进而弥补第一季度市场交易偏弱的状态。但也需要防范调控政策松动,价格反弹势头过猛。

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