【武汉肺炎·楼市】香港房地产或同步SARS走势 短期“冰封”

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香港商品住房交易受疫情影响短期内料成交惨淡。(Getty)

国际房地产服务商----高力国际2月19日发表报告预期,初步迹象显示香港房地产市场或将进入与2003年“沙士”(非典型肺炎,SARS)爆发时相若的周期,预计急剧转淡的市况将至少在2020年上半年持续。

路透社原因报告内容称,新型冠状病毒疫情令香港的旅游业雪上加霜,零售及酒店相关的物业价格可能扩大调整幅度;而写字楼租赁活动料维持于低水平,使租金可能比预期更早出现跌势,但跌幅不会较预期显着扩大。

住宅方面,该行料市场成交短期内可能将会“冰封”,市场将会出现折让出售,惟因过去20年物业的资本值增加,使业主有较强的持货能力,除非病毒爆发持续恶化及失业率上升,否则在强劲的压抑需求和利率低企的支持下,住宅楼价大跌的机会不大。

“尽管首季初段市况不俗,但新冠肺炎来袭,加上社会动荡及中美贸易摩擦并未平息,令香港最近需要面对的问题变得更加复杂。而各种有助推动增长的经济活动亦受疫情影响,例如首次公开招股(IPO)、企业在香港的业务扩充,以及跨境贸易等活动亦因旅游限制而减少。”高力国际香港及南中国研究部主管邓淑贤称。

报告称,相信有理由预期2003年SARS爆发期间房地产市场的历史周期会重演。在SARS爆发之前,香港的房地产市场已经下滑,且受1999-2000年互联网泡沫破灭,实际利率高企和自2001年以来的供应增加等因素打击。

2003年上半年香港的零售额和街铺租金分别同比下降了6.7%和18%。 2003年,甲级写字楼租金下降了17.2%,CBD租金跌幅更达22.5%。此外,因投资气氛及活动于SARS期间急冻,2003年写字楼价格显着下跌约15%。

在资本市场与投资市场方面,高力国际指新冠肺炎的出现令物业资本价格进一步下调,市场上开始出现更多大幅折让的甲级物业,为新投资者带来入市机会。一旦需求于供应有限的情况下回升,写字楼价格会迅速反弹,而以分层出售的写字楼、偏远地区的整栋写字楼,以及酒店将成为主要目标。

该行维持对2020年香港写字楼平均租金按年下调8%的预测,中环跌幅或逾13%,大部分跌幅会在上半年出现。

至于这次疫情对本地零售和酒店业的影响料与SARS期间的影响相似,但2003年SARS之后内地开放个人游的策施带动旅游零售业复苏,而这次则没有。

高力国际表示,对香港而言,寻找新的方法使其能重复当年SARS后快速复苏的历史至关重要。由于中国经济在全球经济中的占比较2003年大得多,故该行认为香港需要与中国进一步融合,包括加强与大湾区其他城市的合作。该行相信,2020年后香港的房地产市场应可回到稳定增长的轨道。

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