【武汉肺炎】对冲疫情冲击 苏州出台新政为楼市“松绑”

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在新冠肺炎疫情冲击下,中国多地房地产市场交易清冷,在此背景下已有地方政府出台政策为房企减压。

中国媒体《第一财经》北京时间2月19日报道,为对冲新冠肺炎疫情对房地产的影响,中国多个地政府密集出台涉房类政策,帮助房企度过难关。

2月19日,苏州市自然资源和规划局发布《关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知》(简称《通知》),要求住宅(商住)地块不统一要求设置竣工预售许可调整价,超过市场指导价的,不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可;进入一次报价的,不统一要求工程竣工验收后申请预售许可。这意味着,在此前连续加码调控后,苏州正式打开现房销售、封顶销售限制。

中国个别城市正在微调房地产调控政策,应对新冠肺炎疫情对楼市的冲击。(新华社)

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新政有助于房企灵活应对既有的现房销售规则,充分体现降低房企项目运作成本、灵活调整预售和销售节奏的导向。房企在预销售方面的灵活度将会提高,有助于加快房企资金回笼,同时在后续拍地中减少顾虑。

《通知》还要求,已成交须工程结构封顶或竣工验收后预售、销售的住宅(商住)用地,开发企业预售、销售的时间节点可适当提前,以按照正常工期测算的预售、销售时点为基准,提前时间按疫情防控一级响应天数计算,具体由住建部门核定。

“此项规定对现有工程项目进行减负。换句话说,在疫情期间受到损失而影响工期推进的,后续允许提前销售,这样就压缩了拿地到预售的工期,对现有房企的工程项目运作有降成本的作用。”严跃进认为。

报道称,为帮助房企度过难关,此前已有无锡、西安、南昌、上海、浙江等多个省市,推出涉房支持政策,从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等维度,给予地产企业支持。

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