中国深圳房价暴涨的背后

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新冠肺炎(COVID-19)疫情之后,中国深圳房价涨幅再度全国领先,逼近7万元人民币(1元人民币约合0.14美元)/平方米,那么,暴涨背后的推动力到底是什么?

中国房地产市场2020年或迎来变局时刻。图为2017年3月18日拍摄的江苏无锡一商品房小区。(新华社)

中国媒体市界北京时间4月22日报道,深圳房价再次引发关注。这座南方富裕城市,其房价涨幅一直遥遥领先。

4月16日,中国国家统计局发布数据显示,3月份70个大中城市房地产市场价格出现微涨,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格环比由2月持平转为上涨0.2%。其中, 深圳领涨。

对于背后原因,有媒体指向疫情期间深圳政府发布的“中小微企业贷款贴息项目实施办法”。

针对疫情,2月初深圳政府下发了一系列针对小微企业的纾困措施,其中有一项内容就包括“对全市产业资金优先用于扶持受疫情影响严重的中小微企业,划拨10%的市级产业专项资金重点用于贷款贴息,贴息期限不超过6个月”。

这笔原本用于支持小微企业度过难关的钱,让炒房客找到了加杠杆的机会。

这也与2016年深圳那波涨价相似,只不过那时候是通过首付贷加杠杆。

当时,银行、P2P小额贷款公司等机构相继参与"首付贷"。根据当时中国人民银行深圳中心支行的数据显示,深圳按揭平均成数高,在2015年12月为65%,如果把"首付贷"的杠杆加上,已超过最高贷款成数70%。

而北京时间4月17日,中国银保监会浙江监管局发布两张行政处罚信息公开表,对两家银行未有效监管资金,导致个人经营贷款资金进入房地产进行了行政处罚。

分析认为,这也表明中国新一轮房产调控已在路上。

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