北京楼市狂热:周供应量创6年新高 有楼盘15分钟售罄

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中国媒体称,北京现时有7个项目集中开盘,多个项目成交火爆,其中一项目开盘14分钟即售罄。

据中国媒体“券商中国”6月10日报道,尽管北京5月新建住宅网签量创近10个月来新高,但是6月第一周(5月1日至6月7日)的成交有所回落了。业内人士解释指,5月的热销项目在增多,但与此同时,北京楼市依然存在大量滞销项目,甚至形成了滞销区域,6月新房市场依然会保持这一趋势,但随着新开盘项目的产品升级,以及更趋合理的定价,热销盘会逐渐增多。

中国房地产价格或走向分化。(视觉中国)

北京市住建委网站住宅预售项目信息显示,仅6月5日一天,就有7个项目获发预售证,加上6月4日发的1个,6月以来共发了8个预售证,而5月全月是11个,4月是14个,1、2、3月分别是7个、1个、3个,新房入市明显加快。这些项目分别位于石景山、海淀、丰台、大兴、顺义、昌平等区域,其中,多数为不限价的普通商品住宅项目。

上周末(6月6日至7日),北京这7个获得预售证的项目集中开盘。据中国合硕机构首席分析师郭毅统计,这7个预售项目共提供了4,139套住宅,单周供应量超过4月整月,更创下自2014年8月以来,近303周的供应新高。

其中,多个项目开盘销售火爆,如位于石景山区的长安九里,首次开盘240套房源,参与人数超过500人,开盘14分钟即售罄了,成交金额超过20亿元人民币(1元人民币约合0.14美元)。

中国一线城市楼市坚挺。(视觉中国)

据从石景山区另一个同日开盘的项目长安云尚售楼处了解到,一期开了7栋楼共计356套房源,开盘卖了三百套左右,单价在6.7万元至7.2万元左右,开盘当天销售金额18.5亿元。

据郭毅粗略计算,仅周末两天,数个项目的开盘认购就已合力创下超百亿金额,石景山更是热力惊人,新开项目的认购额几乎占到北京楼市的半壁江山。

刚刚过去的5月,北京楼市全面升温。中原地产研究中心统计数据显示,北京5月新建住宅网签4,172套,是最近10个月来的最高数据,同比上涨31%,环比上涨34%,而且因为网签滞后的原因,实际5月单月新建住宅签约超过5,000套。

2015年5月12日,工人在中国某个商业建筑施工地的现场施工。(Reuters)

对于5月新房成交回暖的原因,张大伟认为,很大程度是因为新盘供应量少,前期积压需求释放。

不过,从6月首周来看,北京新房成交量有所下降。贝壳研究院数据显示,上周(5月31日至6月6日),北京新房商品住宅市场成交量降价稳,成交面积8.7万㎡,环比下降28%;成交均价为51,196元/㎡,环比下降0.1%。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,上周新房成交量的下降与上周项目集中取证,购房人等待开盘有一定关系。

数据显示,上周新增供应面积50万㎡,环比上涨296%,供应量创今年新高。受上周成交量下滑的影响,库存面积环比上涨5.4%至1,143万㎡,同样创今年新高,按照近8周成交速度计算,当前存量出清周期上升至28个月。

“上周新发布住宅项目预售证8个,整体来看取证项目均处于受关注度较高的区域。随着新取证项目的开盘,成交量也将随之上涨,预计短期内出清周期将小幅回落。”潘浩说。

根据中原地产数据显示,此前北京市住建委手中压着将近2.5万套预售证,也就是说,后面一段时间,北京楼市极有可能迎来爆发式的供应浪潮。

对于6月新房市场成交趋势,郭毅表示,5月的热销项目在增多,但与此同时,北京楼市依然存在大量滞销项目,甚至形成了滞销区域,6月新房市场依然会保持这一趋势,但随着新开盘项目的产品升级,以及更趋合理的定价,热销盘会逐渐增多。

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