半年内中国超200家房企破产 专家:最困难时期已过

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中国半年内已有228家房地产企业破产。不过专家认为,房地产市场已走出资金最困难时期。

据中国经济网7月1日报道,公开资料显示,2018年至2019年上半年分别有177家、235家房企破产。人民法院公告网显示,截至2020年6月30日,房企的破产数量已达228家。

疫情令中国房地产行业遭遇“洗牌”。(新华社)

中国诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱分析称,房企目前集中度逐渐提升,2020年破产的房企大部分是三四线城市的中小房企,新冠肺炎(COVID-19)疫情冲击下抵御风险能力较弱。

中国易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,就市场发展来说,出现部分企业破产是正常现象。部分中小房企因债务压力增大,会面临破产情况。同时,部分破产企业与自身经营选择有关系,一些中小房企项目开发完以后,就不再扩张,此时也会通过破产方式来处置。

严跃进补充称,这两年各类中小房企积极上市融资,部分中小房企也有很多转型机会,包括当前老旧小区改造等项目,通过和大型房企合作,部分地块开发也具有积极意义,能够促进中小房企业绩成长。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出,中小房企新一轮“洗牌”信号已非常明显,房企竞争会更加激烈。中小房企应控制好自身债务、杠杆率、拿地节奏与速度。

中原地产首席分析师张大伟则认为,对比10万家级别的房企数量,半年228家房企破产,不需感到惶恐,而且这些破产的公司都不是主流房企。

张大伟指出,二季度房企公开发行的内地融资每月超500亿元人民币(1元人民币约合0.14美元),而且呈现利率降低、数量增加趋势。大部分房企为应对未来市场变化,都在加快储备资金。最近房企明显更加关注资金链的安全,房地产市场已走出资金最困难时期。

另据《北京商报》报道,虽然近期楼市回温消息不断,但该媒体6月29日选取头部、中型、黑马三类共32家房企为样本统计发现,其中半数房企实现“四六开”销售业绩还存在一定的压力。随着半年业绩冲刺季的到来,房企加码释放优惠冲刺“630”的背后也折射出销售业绩的急迫。

严跃进称,虽然留给房企冲刺业绩的时间不多了,但外部环境的“养分”十分可观,下半年的高供货量叠加大规模营销手段,届时房地产市场或将是另外一番景象。

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