中国上半年楼市调控304次 刷新历史纪录

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中国媒体指出,新冠肺炎(COVID-19)疫情突发使得中国2020年上半年房地产市场受到影响。不过,得益于2020年第二季度以来的疫情防控形势好转以及购房需求的逐步释放,上半年房地产市场整体回稳。

据中国媒体《证券日报》7月3日报道,2020年前两个月,可以说是疫情对楼市影响最为严重的一个阶段,不过自此之后,随着中国疫情防控和生产生活秩序持续恢复、住房需求得到进一步释放,房地产市场也开始“触底”回升。

疫情压力之下,中国下半年楼市料以稳为主。 (新华社)

中国中原地产首席分析师张大伟表示,结合5月份以及6月份的情况来看,对于中国大部分区域而言,基本已经达到百分之百复苏,甚至有的区域还呈现出同比增长趋势。究其原因,这与上半年楼市政策的多发有很大关系。

中国新闻网报道,中原地产研究中心统计数据显示,2020年上半年,各地发布的与房地产市场有关的调控政策共计304次,2019年上半年为251次,2020年因疫情影响,房地产调控政策密集多发,同比上涨达到了21%,也刷新了半年调控次数的历史纪录。

《证券日报》引述中国58安居客房产研究院分院院长张波的观点表示,整体上看,上半年楼市政策主要体现出“两松两紧”的特点。“两松”指的是为应对疫情影响,各地纷纷对房企在拿地、预售条件两个层面进行相应调整,这对于融资压力偏大,资金紧张的房企而言,无异于“雪中送炭”。另一方面,部分城市在落户政策以及人才政策上的调整,则有助于提升这类城市的购房或交易热度。“两紧”则主要是针对需求侧的限购限贷政策仍维持偏紧态势,再者,对于2020年一些热度偏高的城市和区域,迎来一波调控政策的收紧。

对于下半年楼市走向,张大伟则认为,预计房地产调控的大门打开的可能性不大,楼市买不买房关键还是看信贷和人才,这两扇窗户开的有多大。全球都在放水、人才的认定标准会越来越低,这两方向的政策预计将是2020年市场的主流政策。

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