中国多地楼市调控念起“紧箍咒” 房价会降吗

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2020年下半年,中国多地出台房地产约束性调控政策,杭州、东莞、宁波等城市纷纷念起了“紧箍咒”。中国房价会降吗?

据中国新闻网7月9日报道,7月6日晚,宁波市发布稳楼市“十条”新政,核心内容包括扩大限购范围,加强住房贷款审核等。

宁波之前,杭州、东莞已对外发布了楼市收紧调控政策。7月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,支持自住需求,抑制投机炒房。

中国房地产市场仍然坚持“房住不炒”政策,但不同城市之间会有分化。(新华社)

具体措施包括,通过高层次人才家庭优先购房方式取得的住房,自商品住房合同网签备案之日起,5年内不得上市交易;房地产开发企业公证摇号公开销售新建商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障;均价每平方米35,000元人民币(1元人民币约合0.14美元)以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

7月2日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》,要求加快在建商品住房入市销售、加强商品住房销售价格指导、加强商品住房项目销售监管,加大力度打击捂盘惜售行为。

那么,这些加紧调控的城市房价会降吗?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2020年上半年,宁波、杭州、东莞、深圳等地都出现了炒房的现象,这说明虽然全国市场以降温为特征,但部分东部沿海城市依然出现了楼市升温过快的现象。

严跃进认为,这些措施都说明当前政策调控依然是以“房住不炒”为前提。若出现各类炒作等现象,政策升级和收紧都是大概率事件。

不过,对于未来的楼市政策走向,严跃进认为,楼市调控是因地制宜,很多地方还是以放松为导向,不完全都是收紧。

“楼市调控大趋势以放松为主,但‘枪打出头鸟’,部分房价上涨过快的城市,还是容易被管控。”严跃进说,房价本身则可能因为下半年市场交易上升而出现涨幅反弹现象。

在中原地产首席分析师张大伟看来,到目前为止,以东莞、杭州为代表的收紧政策,更多只是挠痒楼市,预计效果有限,因为只是针对摇号、限价政策做调整,没有影响市场的购房杠杆。

“信贷杠杆政策是最核心政策,杠杆不动,信贷放水的大环境下,楼市将继续维持高位运行。”张大伟说。

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