黄奇帆:买了房的中国老百姓是最幸福的 三大原因促成房价暴涨

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中国20年前的房子价格到现在为止涨了好几倍,但除了土地上涨,人工稍微上涨,其余都没有上涨,20年来,中国房价为何会大涨?重庆市原市长、第十二届中国人大财经委副主任委员黄奇帆说出了原因。

中国网媒新浪网7月9日报道,黄奇帆认为,1990年至2000年中国开始有房地产,开始加大房产建设,到2000年,整个中国各大城市房产商建了1亿平方米的房子。

2010年期间,中国的人均住房到了30平方米,2019年中国全国城市化居民,城市化地区人均住宅面积48平方米,大体是50平方米。人均50平方米,年建设量17亿平方米,实际上已经是中国的天花板,因为房子是用来住的,禁止房地产炒作。

对房子来说,房价最终还是涨了,因为房子具有吸收通货膨胀的功能。只要房子供不应求,而货币又在超发,房子的确会涨,但是现在3个条件都没有了,一是中国房地产不再是供不应求,而是已经供过于求,人均都50平方米了,大量的房子是卖不掉的。因为大量的人家里有2套至3套,即使二手房现在想要卖掉,没有2年、3年是卖不出去的,从这个意义上来讲,中国房产已经过剩了,不要再想供不应求的概念。

黄奇帆认为,中国楼市不至于大跌,目前进入平稳阶段。(视觉中国)

第二是现在的货币不会超发,过去20年中国的货币超发,不是中国政府想超发,而是外汇顺差每年不断挤过来的,每年有4,000亿美元顺差,10年就是4万亿美元,这么多顺差,谁买单呢?必须有国家储备下来,国家就要印出20几万元人民币(1元人民币约合0.14美元),把各种银行企业手中的外汇买过来,这是带有强迫性的,因为只要有外资不断进来,就可能有顺差,然后贸易出口又是顺差,这两个顺差一年有4,000亿美元,逼着政府必须印钞票买过来,这样就造成中国货币超发。

但现在中国顺差小了,已经从顺差4,000多亿美元,变成了3,000多亿美元,中国国家主席习近平也说了中国要进一步降低关税,增加进口,减少顺差,追求贸易进出的平衡。真要到平衡了,就不会有那么多的外汇储备要买下来了。然后人民币也不会因为要买外汇而超额印发,所以今后这种通胀现象也就小了。

第三个原因就是对于房产的企业也会开始控制,要知道中国最容易创造的公司是什么?是房产公司。整个中国差不多10万个房产公司。但目前全民狂热造房创立开发公司的热潮过去了。所以如果现在还没有房产公司就别去成立,因为效益还不如买股票。

他认为,最幸福的老百姓是中国老百姓,是买了房的老百姓。美国人是租房的,到处拿着皮包搬来搬去租房子,所以房产基本与他们无关,但是房产对美国的房产公司来说,负债率低。香港的房产商负债率在40%以内,一般平均在30%,高的也就在40%。中国的房产商平均资产负债率85%。另外,如果你有债务,资金周转不了,你可以把出租的房产收到的租金通过房地产投资信托基金(REITs)抵押,房子产权还是你的,但是房地产信托投资基金形成的50亿元的资金,是算资本金,不算负债了,这就转了个弯,你在资产负债表上不是有了50亿元债务,而是变成50亿元资本了。

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