中国房地产以稳房价为目标 2020年房价涨幅将刷新5年低位

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中国宏观经济论坛(CMF)最新报告称,中国对房地产市场调控是坚定的,楼市调控特别是房地产金融政策调控不会放松。

路透中文网7月10日报道,CMF主要成员秦虹7月9日在论坛上发布该报告称,建议仍然要以稳房价为目标,因城施策,把握好房地产开发节奏;以控制风险为底线,储备各类相机决策的政策措施。

“正是因为房地产对货币政策的高度敏感,所以在当前宽松货币政策下,房地产市场调控是坚定的,为防止投机炒房仍坚持了比较明确的金融抑制政策,严查资金违规流入房地产。”报告指出。

中国房地产政策不会有很大变动,但各地调控因地制宜。(视觉中国)

该报告建议,鉴于当前房地产市场超级分化的现实,要继续做好因城施策,把握好房地产开发的节奏,坚持“房住不炒”、金融政策底线、人地挂钩供地策略、完善租赁和保障、城市负主体责任、实现“三稳”等已有政策不变。

报告指出,中国房地产市场在疫情之后总量上恢复势头良好,但是仍然反映出很多结构性问题。

例如,当前房地产市场销售面积与销售额增速基本同步,但之前两者相差6个百分点至10个百分点,反映出当前总量的恢复主要依靠打折促销、购房补贴以及核心地段、核心城市的一二手房价倒挂,通过降价推动了销量的增长。所以总量很好,但背后的结构性深层次的问题也非常突出。

不同城市的房地产市场表现也存在着明显的分化,不光城市之间,城市内部也存在明显分化,住宅地产与商业地产、不同地段的房产需求量、不同房企的库存都存在超级分化。房地产市场的超级分化使调控和应对风险的难度也更大。

中国楼市正在消化新冠肺炎(COVID-19)疫情带来的冲击,加速回暖,但复苏受制于经济大势、房地产政策定位等,难以实现强劲反弹。

参与调查的分析人士预计,2020年房价涨幅可能继续下探并刷新近5年低位,同时全年房地产成交也将从2019年高位滑落,投资增速或仅为2019年的一半。

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