李嘉诚英国囤地的背后 房地产投资套路遭起底

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香港富豪李嘉诚家族旗下和记黄埔地产于近日已正式获得伦敦Lewisham区政府的规划批准,这一消息令李嘉诚在英国囤地的做法遭起底。

中国媒体观点地产新媒体7月13日报道,最早在2005年,和记黄埔斥资1亿英镑(1英镑约合1.26美元)从英国新闻国际公司手中购得Convoys Wharf地块,彼时和记黄埔称会对该地区进行大规模的重建和更新。8年之后,于2013年,和记黄埔将Convoys Wharf项目的开发计划提交给政府,并于2014年获得时任伦敦市长鲍里斯(Boris Johnson)批准的初步开发许可。

于2015年3月份,项目规划正式达成法律协议。5年后,于2020年6月,地块终于拿到首期规划许可,可以正式破土动工,预估开发价值高达10亿英镑。

2018年5月10日,香港,李嘉诚现身长和在香港举行的股东大会,本次股东大会后,李嘉诚正式从集团主席的位置上退下来,转任顾问一职。(视觉中国)

该项目的总体规划大纲事实上已于2015年获得许可,共包含3个大的地块、22个小地块。根据和记黄埔发布的计划,将在Convoys Wharf地块新建3座40层高的住宅楼,共提供3,500套住宅,其中525套为福利房,余下可以对外销售。

相比于其他项目,和记黄埔从2005年首度拿下项目,到2020年破土开工,近15年的漫长时间使得这一项投资被贴上了“囤地”的标签。

业内几乎形成共识,“囤地”是李嘉诚旗下长实系房企的一贯慢开发节奏——第一个进入区域开发,最后一个开盘。这种操作模式的逻辑,即是较早拿地,缓慢分期开发,坐等周边配套成熟、土地升值,稳赚取土地溢价,坐享收益之利。

截至目前,李嘉诚系公司在伦敦的地产项目有6个,其中有4个为高级公寓项目。首个项目为1998年和记黄埔在伦敦落成的皇家门肯辛顿(Royal Gate Kensington),这也是其在海外的首处住宅开发项目。项目位于伦敦高档社区肯辛顿与切尔西之间,占地约2,444平方米,包含了132套住宅。

但放眼到整个英国,李嘉诚最为瞩目的还不是地产投资,而是各类公用事业资产。有调侃称,李嘉诚家族在英国市场的投资几乎可以用“买下了半个英国”来形容。

早前有数据显示,李嘉诚旗下公司在英国投资累计已经超过了4,000亿港元(1港元约合0.13美元),控制着英国超40%的电信市场、约四分之一的电力分销市场、近三成的天然气供应市场、近三分之一的码头等等。

其中包括不少大手笔投资,如2010年10月,长江基建以700亿港元作价收购英国电网,成为李氏父子海外收购的最大项目,也令长江集团成为英国最大电力供货商之一;一年以后,长江基建又以588亿港元收购英国供水网络Northumbrian Water等等。

此外,业内人士称,这些公用领域的投资或将转化、补充一些土地资源。其称,长实在香港的不少住宅项目也是用原来的工业旧址申请改建而成的。

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