深圳收紧购房政策 专家:预计房价跌5%以上

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北京时间7月15日,中国深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称通知),新落户居民需满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品房。

据中国《经济参考报》7月15日报道,通知指出,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在该市落户满3年,且能提供购房之日前在该市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。加强热点楼盘销售管理,加大二手住房交易信息公开力度。

深圳楼市调控新政落地。(视觉中国)

通知明确,根据中国人民银行有关规定,经深圳市场利率定价自律机制商定,对差别化住房信贷政策作以下要求。

(一)购房人家庭名下在深圳市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策。

(二)购房人家庭名下在深圳市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房贷款首付款比例不低于60%。

(三)购房人家庭名下在深圳市拥有1套住房的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

通知还强调,持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体、个别业主,依法依规采取约谈、暂停网签、停业整顿、取消从业资格、吊销营业执照等处理措施,涉嫌犯罪的移交司法机关处理。相关违法违规信息公开曝光,并纳入房地产行业诚信系统、公共信用信息系统等予以联合惩戒。

此外,不仅仅是深圳,7月以来,已有杭州、东莞、宁波等地收紧房地产调控政策。

中国中原地产首席分析师张大伟分析认为,深圳是中国最近一轮楼市上涨的领头羊,出现调控政策升级已经有预期,而且深圳楼市炒作氛围浓郁,出台政策将明显打击投资需求。深圳楼市终于迎接重磅调控,预计房价跌幅5%以上。

中国易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次政策对深圳户籍人口出台了限购的内容,进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。此类政策具有很强的风向标意义,说明2020年下半年部分房价过热城市,依然以政策收紧为导向。

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