中国的“房住不炒”政策能坚持吗 深圳给出了答案

撰写:
最后更新日期:
撰写:
最后更新日期:

房价“失控”的中国深圳市房地产市场再次迎来政策“降温”。北京时间7月15日,深圳市住房和建设局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(简称通知),加强并细化了此前限购政策的执行标准。根据《通知》要求,在深圳市落户满3年且连续缴纳36个月个人所得税或社会保险的居民才有购买商品住房的资格;同时,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

除了以上两条核心的调控措施外,《通知》针对购房中的“假离婚”乱象也给出了管控方案。新规定要求,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。也就是说,根据现行的限购要求,离异前家庭名下在深圳市有2套商品住房,离异后任何一方家庭成员在深圳市3年内均不得购买商品住房。

本次《通知》的推出主要是为了抑制深圳市的房价抬头现象。2020年上半年,深圳房地产市场异常火热,地产商推出的楼盘多次出现一日售罄的现象。根据中国房价行情网站的二手房价格数据,深圳6月份二手房均价达到74,929元人民币(1元人民币约合0.14美元),2020年以来已经上涨14.37%,位居全国涨幅榜次席。随着深圳房价的大涨,深圳与另外三个一线城市的房价的差距也进一步拉大,6月份深圳的二手房均价比北京和上海分别高20%和36%,是广州的2.09倍。

中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员、住建部政策研究中心原主任秦虹认为,中国房地产市场行业将在较长时间内呈现“市场超级分化与政策坚定调控”并存的特征。(视觉中国)

房价过高一直是中国经济的一大症结。房地产市场的畸形繁荣不但会扭曲市场价格,影响市场资源配置,随之形成的居民高负债也会压抑全社会的消费能力。广东省统计局5月6日发布的《广东房地产开发规模、结构与效益研究》报告认为,由于深圳房价上涨过快,而居民收入跟不上房价上涨幅度,购房者的压力进一步加大,进而带来一系列社会矛盾。

中国政府早已意识到房地产市场畸形发展给经济和社会造成的危害。2016年,中共中央经济工作会议首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。此后,“房住不炒”成为中国房地产地产调控的定位。

在新型冠状病毒肺炎(COVID-19)疫情的冲击下,中国能否坚持“房住不炒”的定位成为社会关注的焦点。

事实上,在经济复苏的压力下,中国的房地产调控政策曾一度放松。据中原地产研究中心统计,2020年上半年中国各级政府部门发布房地产相关政策304次,同比上涨21%,刷新了半年调控次数的历史纪录。这300多次调控政策以扶持、纾困等支持性政策为主,特别是降低落户门槛、提供人才购房补贴等人才政策占据其中相当大比例。

然而,随着房地产市场投机行为逐渐活跃,贷款资金违规流入房地产的速度不断加快,政策的“暖意”已经逐渐消退。由于中国为了缓解疫情带来的经济衰退采取了较为宽松的货币政策,此时房价很容易被市场上“过剩”的资金激活。如果没有严厉的管控措施,深圳市房价的结构性上涨很可能扩展成全面上涨,并传导至其它一二线城市。

因此,本次深圳市推出《通知》是对“房住不炒”定位的再次确认。中国诸葛找房数据研究中心高级分析师王小嫱表示,深圳调控收紧是市场过热的必然结果,房地产调控的关键词仍是“房住不炒”、“因城施策”、“房地产市场平稳发展”。中国易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次政策对深圳户籍人口购房出台了进一步收紧的内容,进一步体现了深圳落实“房住不炒”的导向。

深圳市的调控政策可以说是给各路投机资金的“当头棒喝”。在货币环境较为宽松的大背景下,中国政府再次释放了清晰的信号:“房子是用来住的,不是用来炒的”。严跃进认为,此类政策具有很强的风向标意义,说明2020年下半年部分房价过热的城市将依然以政策收紧为导向。

推荐阅读:

「版权声明:本文版权归多维新闻所有,未经授权,不得转载」


X
X
请使用下列任何一种浏览器浏览以达至最佳的用户体验:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。为避免使用网页时发生问题,请确保你的网页浏览器已更新至最新版本。