华尔街日报:中国面临史诗级房地产泡沫难题

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新冠肺炎(COVID-19)疫情之下,由于担心其他投资会受到全球经济放缓的影响,许多客户将更多资金投入中国楼市以求避险,经济学家称由此产生的资产泡沫目前已超过21世纪头10年美国楼市的泡沫。

美国《华尔街日报》7月18日报道称,根据高盛(Goldman Sachs)数据,2019年中国住宅和发展商库存总额达52万亿美元,是美国住宅市场规模的两倍,甚至超过了整个美国债券市场。报道认为,中国面临史诗级泡沫难题。

2020年中国政府工作报告会重申“房住不炒”,但《华尔街日报》认为中国房地产泡沫规模过大。(新华社)

在2月实施疫情封锁期间经历短暂停顿之后,中国一些特大城市的房地产热已重新开始升温,这种房地产热被许多人认为是不可持续的。

报道称,截至2019年年底,中国约96%的城镇家庭至少拥有一套住房,远远高于美国65%的住房自有率。中国房地产热重新升温的一大背景是疫情下人们更加期望获得自住房,同时资本因担忧经济衰退而流向房市,以避免风险。这种繁荣促进了经济增长与财富积累,但也大幅提升家庭负债率。

但中国官媒环球网7月20日报道中引述分析人士的话称,购房需求与资本活跃度增强尚未对房价形成“显而易见的巨大驱动力”。

分析指出,2020年上半年中国房价仅上涨不到1.5个百分点。中国国家统计局7月16日公布的数据显示,6月份,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比6月回落0.1个百分点,二三线城市涨幅比前一月略有扩大。市场价格总体趋缓,杠杆率也保持在稳定水平,并未出现明显过热趋向。

关于中国房地产市场,有业界人士称,考虑到经济动能的恢复,房地产市场的复苏也在意料之中。同时,为应对可能的局部过热,政府对重点城市的房价保持有力管控。

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