深圳楼市格局面临巨变 能否复制新加坡模式存疑

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有分析指出,深圳楼市学习新加坡模式,会在很大程度上解决深圳的不均衡发展问题;但是不可照搬,需要试验。

据中国媒体《财经杂志》9月1日报道,8月28日,深圳市住房和建设局党组书记、局长张学凡在一次发布会上提出,“新加坡是深圳学习的榜样,将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中。”为实现这一目标,深圳将展开成规模的建房行动,分别由商品房和公共住房两大块组成。对于后者所包含的公共租赁住房,深圳希望通过5年至8年的补短板(每年建设公共租赁住房10万套),以此稳定房地产市场,让市民从“住有所居”迈向“住有宜居”。

房价居高不下是深圳楼市面临的大问题。图为深圳深南大道上的高耸的京基100大厦(左)和地王大厦。(视觉中国)

一位研究深圳房地产市场的资深人士表示,“为解决矛盾,深圳在几年前就在内部提学习新加坡,2018年时提出的‘二次房改’也备受瞩目。但深圳住房市场的基础和模式,可能更类似与其一河之隔的中国香港特区,其在改革开放的过程中也曾多次学习香港房地产的一系列做法。要学习新加坡的公共住房制度的问题,在于有没有可对接性?如何真正做到‘形神皆似’。”

中国城市经济专家委员会副主任宋丁也认为,“深圳学习新加坡模式,并不意味着照搬。要导入新加坡模式,会在很大程度上解决深圳的这个不均衡发展问题。但新加坡模式需要试验,要尽可能解决新模式带来的新问题,减少新问题带给市场的震动。”

需要关注的是,据中国媒体第一财经整理,过去40年间,深圳国内生产总值(GDP)从1.69亿元人民币(1元人民币约合0.145美元)增长至2.69万亿元,猛增超万倍。2019年,深圳城镇居民人均可支配收入6.25万元,居各经济特区之首。常住人口约1,344万,40年来,常住人口增长约42倍。同期,北上广人口增长在1倍至2.5倍之间。但与此不协调的是,深圳人均居住面积27.8平方米,还没有达到中国和广东省的最低标准线,主要原因就是深圳还有70%多的人居住在城中村,城中村占深圳住房面积的54%左右。

另外,根据深圳市住建局2020年4月发布的《住房发展2020年度实施计划》,深圳居住用地占全市总建设用地的22.6%,低于中国相关标准中25%至40%的下限。于是,深圳成为中国诸多城市中,新房供应和人口增长最为尖锐的城市之一,这导致深圳房价一直高居不下。

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