1400余亿待偿还现金流断裂在即 传恒大恳请支持重大资产重组

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9月24日,一份《恒大集团关于恳请支持重大资产重组项目的情况报告》在网络流传,文章中,恒大集团恳请广东政府支持重大资产重组,若重组未能完成,可能引发一系列系统性风险。

据中国媒体新浪财经9月24日报道,受相关消息影响,中国恒大跌4.47%,报15.4港元(1港元约合0.13美元);恒大汽车跌近8%,报19.44港元。

恒大还未对网传文章做出回应,图为2017年10月30日,恒大集团董事局主席许家印参加中国政协会议小组讨论。(恒大集团官网)

港股收盘,中国恒大跌5.58%,报15.22港元;恒大汽车跌8.63%,报19.28港元。

恒大集团在报告中提及,截至2020年6月30日,恒大集团有息负债余额达8,355亿元人民币(1元人民币约合0.14美元),公司须在2021年1月31日前偿还战略投资者1,300亿元本金并支付137亿元分红。如果恒大地产不能按时完成重组,则资产负债率将会大幅攀升至90%以上,可能导致其现金流断裂,从而引发恒大集团在相关银行、信托、基金等金融机构及债券市场的交叉违约,进而产生金融系统性风险及社会风险。

据深交所披露,恒大地产集团有限公司2020年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)已于2020年9月22日至2020年9月23日发行完成,最终网下实际发行数量为40亿元,票面利率为5.80%。

2020年8月20日,中国住建部、央行约谈了12家房企,抛出房企融资的三条红线(又称“融资新规”):剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

根据踩红线的不同情况,又将各个房企归入红橙黄绿四档,然后实施差异化债务规模管理。这也被认为是史上最严厉的债务管控政策。而在表单上,恒大以83%的负债率与绿地并列第二。

恒大集团对这份文件暂未给予回应。

地产分析师严跃进表示,类似向省政府恳请支持的报告,确实说明恒大当前面临了一些压力,这说明深深房的重组耗费了太多时间,这显然是有问题的,至少会使得大量的准备工作耗着,同时也增加了很多不确定性,尤其是今年疫情的冲击。而类似系统性风险的提出,或也是要求地方政府重视起来,毕竟恒大作为中国第一第二的房企,确实需要保持经营的稳健。后续若是此类深深房的重组加快推进,那么预计问题不大,包括恒大既有的降价促销等,依然是可以加快资金回笼的。

而中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先,恒大目前企业经营正常,负债率相比之前的确有所降低,但有1,300亿的战投约定2021年1月到期,如果在A股不能上市将变成负债。所以,恒大的核心问题不是当下的负债问题,主要还是战略投资的问题,如果2021年初不能回A的确会带来比较大的资金链压力。

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