中国再次提升楼市调控密度

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随着各地升级调控措施,中国楼市整体继续降温,分析人士多预计,调控密度再提升,房价上涨动力将进一步弱化。

路透中文网12月14日报道,下半年来,中国房地产调控基调明显收紧,中国高层亦多次释放从严信号,近期闭幕的中共政治局会议则继续强调“促进房地产市场平稳健康发展”。

“下半年以来,部分楼市有过热迹象的城市已经开始相应升级当地的调控措施,同时‘三道红线’也将在明年实行。”美国商业不动产服务公司CBRE世邦魏理仕中国区主管谢晨表示。

他指出,2021年楼市政策面总体将较今年略有收紧,但“房住不炒,因城施策”仍是主基调,预计明年新开工量和销售量将较今年有小幅下降,但价格走势仍将以稳为主。

“11月下旬以来,调控密度再度提升。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,中长期看房地产调控将延续房住不炒的基调,平抑房价波动,住房金融调控继续深化,供需两端杠杆严格受控,2021年房价上涨动力将进一步弱化。

进入12月,中国热点城市调控亦在不断升级。成都、西安和宁波接连出台新的调控措施。

宁波全面“打补丁”升级调控、抑制炒房,发通知在强化住房购买资格管控、加强购房合同更名及住房赠与交易管理、调整住房信贷首付比例四个方面进行了调整。对父母投靠成年子女和离异单身两类购房资格出台新的限制;已经拥有一套房未结清的申请第二次商业贷款首付比例从40%提高至60%。

刚刚结束的中共政治局会议就明年经济工作进行部署,较之去年年末政治局会议并未提房地产,今年强调“促进房地产市场平稳健康发展”。分析人士多认为,虽然与今年4月和7月政治局会议相比,少了“房住不炒”的表述,但对此不宜过度解读,更多内容有待稍后的中共中央经济工作会议透露。

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