北京写字楼遭遇“至暗时刻”  空置率创10年新高

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受供应量偏大、产业结构调整和新冠肺炎(COVID-19)疫情等因素的叠加影响,北京写字楼市场正遭遇“至暗时刻”。为吸引租户,不少写字楼主动下调了租金,并使得今年的市场租金水平下降了8.4%。

中国腾讯网12月26日报道,从今年三季度开始,北京朝阳区的不少办公楼租户就不断接到传单,推介CBD、金融街、望京等区域的写字楼,其中不乏甲级写字楼。按照中介人员的说法,当前北京核心区域的写字楼价格“比较合适”,有意向的租户可以考虑搬迁。

根据美国房地产投资公司仲量联行发布的2020全球最贵办公楼市场榜单,北京金融街和CBD区域分别位列第三和第七。如今,这两个区域的部分写字楼要以发传单的方式进行招租,可见情况很不乐观。

加拿大不动产商服务机构高力国际近日发布报告指出,2020年,北京写字楼市场空置率达到19.4%,创近10年的新高。

为降低空置率,很多业主以价格优惠等方式进行招租,写字楼之间的竞争之激烈,堪称前所未有。

该机构认为,尽管四季度市场需求正在强势复苏,但由于供应持续增加,明年的市场表现仍然不容乐观。

北京写字楼市场空置率偏高、租金下降,还有一个更大的背景,即过去两年来,该市场一直处于供大于求的状态。

据了解,从2018年以来,北京写字楼市场供应量进入高峰期。但从2019年开始,需求并未同步扩张,甚至一度缩水,这也导致供需失衡的问题不断加剧。

高力国际指出,北京甲级写字楼市场的新增供应和需求比长期都维持在2倍以内,但供需不平衡的问题从2019年开始凸显,在疫情爆发的2020年,新增供需比更是上涨到接近5倍。

高力国际提出,综合考虑宏观经济增长稳步复苏、北京疫情防控有效和写字楼需求中性释放等三个基础宏观条件,预计北京写字楼供需失衡的态势在2021年仍会加剧,市场空置率将达到顶峰。

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