美国楼市被指现泡沫 大摩:这次跟2007年次贷危机不一样

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美国楼市近期异常火热,这无疑使人联想起2007年次贷危机爆发前夜,狂欢之后是一夜间泡沫破裂、楼市崩溃,在全球范围内引发金融危机。

中国媒体华尔街见闻5月3日报道,标准普尔Case-Shiller房价指数同比上涨12.2%,录得2006年以来最快涨幅,相当于房屋售价中值较一年前升高了3.5万美元,指数追踪的所有20个大都市房价全部大幅上涨。

摩根士丹利(Morgan Stanley)回顾历史情形后表示,和15年前不同,美国楼市目前并未出现泡沫,未来房价将继续上涨,但涨幅会更平缓。

该行认为,如今房价的高涨归结于供需逻辑,有一个持续稳定的基础。

摩根士丹利表示,需求和供应因素仍然是推动美国楼市价格上涨的因素。

需求端上,由于人口红利,千禧一代继续以30%至50%的速度推动新家庭的形成,因此,住房需求在未来一段时间内可能会保持强劲。

而供给端正面临全国性的供应短缺。待售成屋数量已跌至历史低位,新屋供应却依然低迷,使得整体房屋供应接近历史低点。

摩根士丹利认为,供需缺口加上严格的抵押贷款标准,都预示着美国房价将继续攀升。新冠肺炎(COVID-19)疫情后的种种财政和货币正常化举措可能会减缓升值步伐,但房价仍处在上行轨道上。

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