中国人口普查结果发布 经济和房地产将如何演绎

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中国人口普查结果5月11日公布,这次的结果对中国经济和房地产的影响有多大?

中国媒体《证券时报》5月11日报道,5月11日上午10时,中国国务院新闻办公室举行新闻发布会,介绍第七次中国人口普查主要数据结果并答记者问。

中国国家统计局局长宁吉喆在会上通报,中国人口共141,178万人,与2010年的133,972万人相比,增加了7,206万人,增长5.38%;年平均增长率为0.53%,比2000年到2010年的年平均增长率0.57%下降0.04个百分点。中国人口中,男性人口为723,339,956人,占51.24%;女性人口为688,438,768人,占48.76%。总人口性别比为105.07。

从年龄构成来看,中生代劳动力人口下降较快,老龄化趋势增强。0岁至14岁人口为25,338万人,占17.95%;15岁至59岁人口为89,438万人,占63.35%;60岁及以上人口为26,402万人,占18.70%(其中,65岁及以上人口为19,064万人,占13.50%)。与2010年相比,0岁至14岁、15岁至59岁、60岁及以上人口的比重分别上升1.35个百分点、下降6.79个百分点、上升5.44个百分点。中国少儿人口比重回升,人口老龄化程度进一步加深,未来一段时期将持续面临人口长期均衡发展的压力。

人口数量的变化,对房地产市场或有一定影响。(新华社)

在诸多的宏观经济分析框架中,研究机构依然喜欢把日本作为参照物,来推测中国未来人口老龄化背景下的经济前景。

中泰证券表示,日本人口转型到老龄化、少子化的第IV阶段后,尽管以国内生产总值(GDP)衡量的狭义日本本土或许“失去了三十年”,但伴随日本政府在日元国际化、收入分配等方面大力度的改革,日本企业与百姓并“没有失去三十年”,反而在某种意义上,获得了提升,这无疑是值得充分借鉴的。但需要注意的是,数量不等于质量,老龄化下经济总量下行并不意味着经济质量的必然下行,更不意味着资本市场失去投资价值。

以日本房地产的成败之鉴反观中国,当前中国人口结构所处在第III阶段(出生率下降,老龄化加重),采取不断趋严的房地产调控,一定程度上遏制了如日本90年代的房地产疯狂泡沫。那么,伴随中国人口向第IV阶段转型,以GDP增速为代表的经济总量指标大趋势下行方向或是某种程度的必然。在此背景,放宽地产调控力度或维持宽松的宏观政策环境,一定程度上或减轻房地产大幅下行对经济的冲击及系统性风险发生的可能性。也就是说,老龄化及少子化趋势的加深并不是必然引发房地产系统性风险的最关键变量,在人口结构由第III阶段向第IV阶段转换中,若采取类似“先紧后松”得当的调控政策会“平滑”房价的走势,减少房地产系统性风险暴露的可能性。这样来看,一旦人口结构完全进入第IV阶段,以宽松的政策环境呵护房地产市场或也不容犹豫。

不过,关于房地产有个前提,那就是不搞人口增量刺激,或者根本刺激不起来。若要实施人口增量刺激,必然要打破“生得起,养不起”的生态,而这个现象的背后的主要原因就是房价太高,其中特别是学区房。而要抑制房价,涉及房地产的宽松政策环境,在中短期内是不可能出现的。

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