楼市宏观数据疲软 热炒房地产时代走向终结

撰写:
最后更新日期:
撰写:
最后更新日期:

7月15日,中国国家统计局发布了中国经济上半年的宏观数据,2021年上半年国内生产总值(GDP)同比增长12.7%,比一季度回落5.6个百分点;两年平均增长5.3%,两年平均增速比一季度加快0.3个百分点。分季度看,一季度同比增长18.3%,两年平均增长5.0%;二季度增长7.9%,两年平均增长5.5%。

总体来看,由于疫情导致的低基数,中国经济上半年录得12.7%的同比增幅,是全球经济表现出色的经济体之一,但也应当看到,目前疫情的形势错综复杂,经济依然面临很大的不确定性。

过去几十年,中国经济虽然取得了举世瞩目的成就,但经常被人诟病严重依赖房地产。房地产行业有周期之母的称号,房地产行业景气能带动上游的建材水泥,下游的家电家具等一系列消费,更别提贷款对于金融行业的贡献。但随着房价节节攀升,居民负债的逐渐走高,房地产给中国经济带来的负面效应已经超出了其对需求的拉动。各类调控政策应运而生,中国经济正在寻找新的经济增长动能,摆脱政府对于土地财政的依赖,这在宏观层面也有体现。

尽管没有采用休克疗法,但是抑制楼市投资、抑制金融投机,依然是政府主动对房地产踩下的刹车。(新华社)

从投资来看,中国1至6月固定资产投资同比增12.6%,与预期持平,前值增15.4%,两年平均增长4.4%,处于低位;其中基础设施投资和房地产投资下滑明显,房地产投资增速从今年前两个月的38.3%下滑至15%。

从房地产销售数据来看,6月商品房销售面积、住宅销售面积同比增长7.5%、6.7%,均低于前值9.1%和11.2%。另外,6月当月新开工面积同比下降3.9%,住宅新开工面积同比下降3.4%。

虽然宏观的数据变化或许感受不强,并且“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”也已经是三令五申,但从高层会议的表态到买房、卖房、贷款、卖地等各个环节都在加码的楼市调控,这一次似乎真的有所不同。

从个人购房来看,在原有的根据社会保险等实际居住为门槛的限购基础上,不论首套还是二套贷款利率基本均有上浮,考虑到从去年开始,贷款市场报价利率几次下调,而个人房贷利率仍然保持高位,引导资金流向真正需要融资的实体经济,政策意图已经十分明显。

今年,针对房地产开发商的“三条红线”正式实施。对于房地产公司的资产负债率、净负债率和债务规模都有硬性约束。不符合条件的房地产企业被限制参与土地拍卖,基本从根源上遏制了房地产企业利用高杠杆急速扩张的可能。

对于个别房价涨幅过快的城市,政府出台二手房交易参考价。2月8日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心,发布了一份覆盖全市3,595个住宅小区的“二手房参考价”。同时,银行根据这个参考价设定贷款金额上限,贷款总额降低,自然限制了买方的购买力。效果可以说立竿见影,深圳的二手房成交量从3月的4,869套,骤降至6月的3,112套,降幅近四成。

更重要的是,2021年2月,针对地方政府土地拍卖,自然资源部出台文件对22个重点城市实行土地集中招拍挂,且要求全年卖地不得超过三次。土地集中招拍挂主要是为了消除土地出让环节的信息不对称问题——房地产企业不知道地方政府全年的土地出让计划,因此只能“寸土必争”。新政实施后,全国22个主要城市都需要按照统一格式,发布全年的供地计划。各个城市的计划同时公布,房地产开发商的选择变得更加理性。

多措并举,热炒楼市的时代正在走向终结,随着楼市调控政策的不断出台和财税体系改革的推进,倒逼地方政府降低对于房地产的依赖,房地产也将回归居住的属性,其对于产业的带动作用也将更多地以正面效应在经济增长中发挥作用。

「版权声明:本文版权归多维新闻所有,未经授权,不得转载」


X
X
请使用下列任何一种浏览器浏览以达至最佳的用户体验:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。为避免使用网页时发生问题,请确保你的网页浏览器已更新至最新版本。