网传深圳二手房交易流程将调整 当地市场闻风先动

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近日在中国互联网上有消息称,为进一步规范对当地房地产市场,深圳二手房交易流程将调整,对此有一些购房者和房产中介经理已闻风先动。

据中国媒体证券时报网7月21日报道,自深圳政府推出二手房成交参考价后,曾经火热的深圳二手房市场已明显降温,近段时间以来特别是一则关于二手房交易流程调整的消息也在互联网上流传,对此有一些购房者和房产中介经理已闻风先动。

报道称,从网上流出的内容来看,自2021年7月15日后网签的二手房流程出现调整,包括购房资格审查由深圳市不动产权登记中心,转移至深圳市住房公积金管理中心承接;所有成交的二手房买卖,需通过购房资格审查后,才能生成政府系统的深圳市二手房买卖合同,即网签;备案完成后,网签合同内容不能修改以及该房产不能再次录入网签合同。

尽管深圳市房地产中介协会相关负责人表示该协会尚未接到相关通知,但其中二手房交易需先通过购房资格审查才能操作网签,以及备案完成后网签合同内容不能修改已成为市场热议的焦点。

根据深圳市房地产中介协会的数据显示,7月12日至18日当周,深圳二手房(含网签自助)网签量为1,117套,环比上升58.4%。从单日网签走势分析,14日与15日的网签量就达到551套,约占全周网签量的5成,从16日开始网签量就出现断崖式下跌。经与业内机构咨询,14日、15日的网签量冲高可能与二手房业务流程变更的传闻有关。

对此有业内人士指出,此项新规相当于给购房资格审查打了“补丁”。从深圳此前发布的楼市调控新政执行情况来看,其执行认定通常以房产的网签时间为准,即在某个时间点前已网签的交易可以不受新政影响,所以每当调控新政策发布后,一些房产中介人员会选择提前网签部分房源,等待确认买家后再修改网签合同上买方资料,从而规避新政影响。此外在新规之前,网签不审查购房资格,一些单身购房者可先买入一套住宅操作至网签,再将手上现有住宅出售,从而实现“先买后卖”,但新规之后这样做很难行得通。总而言之,此项新规让二手房市场交易更加规范。

报道指出,可以预见的是,针对深圳二手房市场的调控仍将持续。目前除了二手房成交量大幅减少,当地二手房业主的心态也开始发生变化。

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