北京整治租赁行业 链家及我爱我家或被禁止从事房屋转租业务

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8月24日,北京市住房和城乡建设委员会,向社会公开征求《北京市住房租赁条例》(征求意见稿)意见。

征求意见稿共6章,共计81条,对长租公寓监管、租金贷等热点问题予以规范。这是继中国住建部公开住房租赁条例后,首部公开的地方版住房租赁条例。

北京此次公布的“征求意见稿”,对长租公寓监管、租金贷等热点问题予以规范。此次征求意见稿中新增内容、新提法对链家、我爱我家等影响较大,对开发企业自持型租赁住房的经营影响较大。

对于网上所传“链家被禁止转租服务”,8月25日,北京链家回应称,北京链家作为经纪机构,一直严格执行有关规定,目前提供居间、代理服务,未从事任何转租服务。因此,网上所传“链家被禁止转租服务”消息不实。北京链家和自如为独立发展的两家公司,仅有部分合作关系。

征求意见稿重点如下:

1、首次将租赁住房垄断行为,纳入监管。

2、将农村宅基地租赁行为纳入管理范围。

3、承租人可以凭备案的租赁合同按照规定申领居住证,并作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证。

4、禁止出租人采取暴力、威胁或者断水、断电等方式迫使承租人返还租赁住房或承担合同约定之外的费用。

5、日租房、时租房,必须当面核验身份讯息。影响部分家庭旅馆的经营方式和经营成本。违规经营日租房、时租房的,处2万元人民币以上,10万元人民币以下罚款。公安机关并处3,000元人民币以上1万元人民币以下罚款。

6、鼓励出租人、承租人,购买租赁住房财产保险、人身意外保险。

7、租赁住房贷款,只能划转至承租人账户,不得划转至其他账户,包含出租人、住房服务机构、经纪机构。

8、房地产经纪机构不得提供转租服务。此条款影响范围较广。对行业进行分类管理,房地产经纪机构与住房租赁企业做区分管理。预计会影响链家自如、我爱我家相寓等公司先收集房源再包装出租业务。 违反者,可处2万元人民币以上10万元人民币以下罚款,情节严重的,并责令停业1至6个月,注销备案。

9、禁止房地产经纪机构利用出租房赚取租金差价,出租人必须书面委托房地产经纪机构载明出租价格,房地产经纪机构必须按照委托的书面价格对外招租。违者处1万元人民币以上3万元人民币以下罚款。实施赚取差价行为的,可处5万元人民币以上10万元人民币以下罚款。

10、房屋到期续租,中介机构不得再次收取佣金。

11、住房租赁企业单次收取的租金一般不得超过3个月,超过3个月的需要纳入监管。重点影响开发企业配建的租赁住房市场化运作。影响开发企业利用自持租赁住房资产证券化运作(寄希望于一次性收取多年租金,变相销售租赁行住房的方法不再可行)。违反者可处2万元人民币以上10万元人民币以下罚款,情节严重的,并责令停业1至6个月,注销备案。

12、住房租赁企业收取的押金,需要统一对资金进行托管。

13、住房租赁企业违约,不得向房屋委托方收取房屋装修费用。针对此前,市场上大规模长租公寓违约事件的防范措施。

14、住房租赁企业不得诱导客户使用租金贷款服务。违者,处5万元人民币以上10万元人民币以下罚款,情节严重的由金融监管部门给与处罚。

15、实行租金指导机制。必要时实行租金指导价。违反者,可处2万元人民币以上10万元人民币以下罚款,情节严重的,并责令停业1至6个月,注销备案。

16、住房租赁企业、房产经纪机构,未按规定编制房屋状况说明书,或未书面告知承租人的,处1万元以上3万元以下罚款。

17、从事转租服务达到一定数量的必须办理住房服务企业主体,否则可处2万元人民币以上10万元人民币以下罚款,情节严重的,并责令停业1至6个月,注销备案。

18、将租赁住房、集体土地租赁住房改建,违规分割、销售的,处10万元人民币以上,50万元人民币以下罚款。

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