深圳楼市大变 8月二手房成交量暴跌逾八成

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曾经市场火爆的中国深圳楼市,如今热度降了下来,消息称,8月深圳二手房成交量暴跌超过80%。

据中国媒体券商中国9月5日报道,2月深圳二手房官方指导价政策出台至今,深圳二手住宅市场仿佛遭遇“封印”,成交量跌跌不休。最新成交数据显示,深圳8月二手住宅成交量为2,043套,同比暴跌8成,甚至创下了近10年新低。

同时,中国国家统计局最新数据则显示,深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99事实上,自1月见顶后,深圳二手房成交量持续回落,7月数据已较1月大幅下滑63.5%。而这与2月出台的深圳二手房官方指导价政策关系密切。

彼时,深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,要求中介挂牌价不得超过二手房指导价格,在银行跟进并按照指导价贷款的情况下,个人购二手房的首付额提高,对于比较依赖贷款的购房者来说,政策的作用十分明显。

二手住宅成交惨淡

深圳住建局数据显示,8月深圳全市二手商品房成交为23.30万平方米,同比-77.28%;其中二手商品住宅成交为19.54万平方米,同比-79.96%。而从套数来看,8月深圳二手住宅成交量连续第5个月下跌,仅成交2,043套,相比去年同期的11,322套,同比下跌81.96%。

深圳住建局数据显示,8月深圳二手房每日成交数基本在100套上下波动,且成交量均低于一手房;但在去年8月,深圳二手房每日成交数却基本都超过400套,甚至还有多日逼近700套,二手房成交量更几乎是一手房的三倍还要多。

东北证券房地产研究团队表示,自2021年2月深圳出台二手房指导价政策以来,成都、西安、东莞等城市接连出台二手房指导价政策,从各城市对于二手房指导价的政策规则来看,其落脚点主要在于“规范二手房成交参考价,并以二手房成交参考价作为按揭依据”,隐含着政府对于哄擡高价、学位房炒作等行为的纪律整顿。

成交价格连连下滑

事实上,不仅成交惨淡,深圳二手住宅市场价格也一跌再跌。

中国国家统计局最新数据显示,深圳7月二手商品住宅成交销售价格指数为99.6,同比下跌0.4个百分点。而这已是深圳二手住宅价格连续三个月下跌。

从4月的价格维持不变,到5、6、7月分别下降0.1、0.2和0.4个百分点来看,深圳二手住宅价格在政府指导价政策出台后,先是观望2个月,随后便连续下跌,且跌幅也逐渐加大。

不过也有分析观点认为,整体来看,核心城市二手房上涨的主要原因是新房供应具有稀缺性,政策调控主要目的是整顿二手房市场纪律,短期来看并不会对二手房价格产生显著影响,二手房市场面临的下行压力主要来源于资金端的按揭额度承压。

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