自救之路困难重重 中国恒大跌破发行价

撰写:
最后更新日期:
撰写:
最后更新日期:

7月8日港股早盘,中国恒大暴跌2%以上,跌破发行价3.5港元,总市值仅剩479.62亿。2021年中国恒大自救之路困难重重,无论是转让股权,还是打折促销,出售物业产权,都无法挽回资本市场的信心。当前股价较年内高点已跌去约80%,市盈率(TTM)和市净率分别低至2.51和0.215倍,此外多支恒大系债券价格跌破面值一半。

恒大地产的负债涉及境内银行类金融机构100多家,非银行类金融机构100多家。员工人数超过12万,上下游合作企业多达8000多家。恒大能否顺利偿还债务,不仅是他自己的问题,也关系到就业、房地产和金融市场稳定,因此不少人都预判国资可能出手拉恒大一把。从三道红线正式执行到现在,恒大没能盼到援助,有的只是约谈。

面对房住不炒,房市大佬许家印和王健林给出了不同解读。(VCG、Reuters)

如果国资出手救了恒大,那么其他房企出现危机时救还是不救。如果其他房企出现危机国资也救,岂不就相当于国家对违规房企兜底。那么房企降杠杆、楼市金融监管、三道红线这些房产调控政策的意义与威信何在。市场的问题要靠市场解决,恒大虽然位居世界500强第122名,但体量显然没到大而不能倒的地步。人民日报旗下的新媒体,公众号“踏浪青年”发文评阿里巴巴:“不要妄想大而不倒,自然规律告诉我们,一鲸落,万物生。”既然阿里都可以“落”,那么影响力与之相差甚远的中国恒大,也就不是非救不可。

2016年底的中央经济工作会议首次提出:“房子是用来住的,不是用来炒的”。 如果恒大将“房住不炒”这四个字放在心上,也许就不会沦落到今天这个地步。同样是房地产行业大佬,王健林更早地预料到了行业寒冬。2017年开始万达不断地卖卖卖,王健林表示:一平米的地产都不留,全部出售!2018年房企一哥万科掌舵人郁亮喊出以“活下去”为最终目标,经营策略保守稳健。

2017年12月任泽平任恒大集团首席经济学家(副总裁级)兼恒大经济研究院院长,在这之后任泽平不断发出看多房地产,以及与货币宽松政策有关的文章。而在2021年任泽平加入东吴证券后,立即就发表相关看空房地产的文章。2017年许家印曾提出过“三低一高”(低负债、低杠杆、低成本、高周转),然而从恒大当前现状来看,口号和执行显然不一致。恒大可能受到某些非客观理性研究报告的影响,从而产生战略误判,低估行业寒冬的威力。

房地产行业失血还在持续中,截至7月末,房地产融资呈现“五个持续下降”:贷款增速创8年新低,贷款集中度连续10个月下降,房地产信托规模自2019年6月以来持续下降,投向房产的理财产品余额同比下降42%,银行通过特定目载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降。另外不少地区的购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”,北京需要等待4到6个月,同时多地加快保障性住房建设。接下来房企销售并不乐观,恒大股价难言止跌。

推荐阅读:

「版权声明:本文版权归多维新闻所有,未经授权,不得转载」


X
X
请使用下列任何一种浏览器浏览以达至最佳的用户体验:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。为避免使用网页时发生问题,请确保你的网页浏览器已更新至最新版本。