中国楼市“金九银十”悬了:深圳二手房成交创新低 66城下滑

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中国楼市“金九银十”真正到来之前,市场却在一片降声之中刚刚告别了“寒冷的夏天”。

中国媒体每日经济新闻9月11日报道,“房住不炒”大基调下,8月北京、成都、上海、沈阳等21城先后发布30余次房产调控政策,多地新房、二手房市场大幅回落,甚至冰封。

一个“降”字,几乎波及了从新房、二手房、土地市场到房企融资的各个端口,反映出调控政策对楼市的全面影响越,并且从政策出台到市场变化的时间正在缩短。

据贝壳研究院,受房产调控政策持续加码影响,8月全国有66个城市新房市场成交量环比持续下滑。

在中指研究院重点监测的21个代表城市中,17个城市成交面积环比下降,其中武汉降幅最高,达到82%;南京、重庆等热点城市紧随其后。同时,重庆、南京与武汉同比跌幅同样居高不下。

深圳二手房成交坠入冰点。根据深圳市住建局的数据,继7月二手房过户量同比跌幅超八成后,8月深圳二手住宅成交量为2,043套,再次同比暴跌77.28%,创下10年新低。

对于即将到来的金九银十,易居研究院并不乐观:从数据形态上来看类似2014年初开始的下降周期,考虑到2021年热点城市调控力度史上罕见,且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落,预计10月二手住宅价格同比涨幅继续回落。

当前,一线、强二线城市新房调控政策已经一紧再紧,调控关注点开始向二手住宅倾斜。

从杭州“8.5楼市新政”,到北京限制离婚购房新政,成都加强住房赠与监管,政策的市场效应逐步显现,并在数据层面得到了反馈,一定程度上甚至可以说是拐点的迹象。热点城市二手住宅猛降温,交易量创出近7年新低,深圳、杭州交易量更是跌至近10年最低值。

如果说每年的7、8月份是楼市销售的传统淡季,那么今年的7月和8月就是近几年来“最寒冷”的夏天。

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