房地产重磅信号 中国央行回应恒大债务危机

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10月15日,中国人民银行(央行)的新闻发布会上,中国人民银行有关人员表示,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解。

综合媒体10月15日报道,中国人民银行金融市场司司长邹澜在最新召开的金融统计数据新闻发布会上提到,今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。

近期,个别大型房企风险暴露,金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降,出现了一致性的收缩行为,房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。

邹澜提到,部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解,对要求“红档”企业有息负债余额不得新增,误解为银行不得新发放开发贷款,企业销售回款偿还贷款后,原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款,也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

对于这种情况,中国人民银行、中国银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会,指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

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提到近期的恒大问题时,邹澜表示,(恒大)集团总负债中,金融负债不到三分之一,债权人也比较分散,单个金融机构风险敞口不大。总体看,其风险对金融行业的外溢性可控。恒大问题在房地产行业是个别现象,金融部门将配合住建部和地方政府做好项目复工的金融支持。

据邹澜介绍,目前恒大集团资产总规模超过2万亿元人民币,其中房地产开发项目约占60%,涉及到1,000多家作为独立法人的项目子公司。近年来,恒大经营管理不善,未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目多元化扩张,造成了经营和财务指标严重恶化,最终爆发风险。

值得注意的是,在恒大债务风险发酵过程中,房地产行业整体面临信用危机。例如,近日,花样年的债务违约再次引发市场对房企流动性的担忧,地产美元债也出现新一轮普跌。

邹澜表示,这是市场在违约事件出现后的自然反应,历史上也有很多案例。比如,此前华融集团债券违约后,市场避险情绪急剧上升,连带其他资产管理公司股价、债券价格也都下跌。随着8月华融引入战投,境外债权折价快速收窄,市场情绪逐步恢复。

邹澜强调,近期相关部门已关注到境外房企美元债市场的变化,将敦促发债企业及其股东严格遵守市场纪律和规则,积极履行法定偿债义务。

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