投资消费双双遇冷 地产占内地经济比重将拐头向下

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关于房企的负面新闻较多,消费者担心踩雷买到烂尾楼。以及中国多市出台二手房指导价,炒房暴利不在,导致近期居民减少住房消费。

克而瑞研究中心数据显示:2021年9月百强房企中有超过九成企业销售业绩同比下降,其中六成企业同比降幅大于30%。金九遇冷后银十也不见踪影,中原地产表示大部分城市国庆7天整体市场新增成交量都是多年最低,一线城市二手房接近0成交。中指数据显示,10月1日至7日,重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%,购房者置业意愿不足,市场情绪延续9月观望态势。

与居民购房消费相呼应的是,与往年相比房企拿地热情也在衰减。2021年9月全国主要地级市土地出让溢价率仅为5.42%,环比下降1.95个百分点,同比下降9.92个百分点。土地流拍率为11.23%,较上月降低5.82个百分点,但仍处于历史较高水平。土地出让遇冷从三线、四线城市蔓延至一线城市,8月底北京提供的43个住宅地只有16个接到有效竞买申请,其中5宗地块在10月12日以底价成交。

房地产行业遇冷不可避免地增加了中国经济的下行压力。2021年下半年经济数据全面回落的同时,信贷数据也表现较差。 9月存量社融增速10.0%,较上月回落0.3个百分点,创历史新低。

不少人希望房地产调控政策能松一松,然而无论是央行和银保监会提到的“维护房地产市场的健康发展”,还是中国房地产业协会召集部分房企在京开展的座谈会,亦或是各地政府出台限跌令。根本目的是为了守住不发生系统性风险的底线,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段这一底线并不会变。

2016年“房住不炒”被提出之后,房地产占中国经济的比重仍在上行。(多维新闻制作)

二十一世纪以来房地产行业在国民经济中的地位不断攀升,数据显示,2000年到2020年,住房投资占GDP的比重从3.3%一路涨到10.28%,占全社会固定资本形成总额的比重从10.14%上涨至23.97%。目前房产占居民家庭总资产比重超过70%,已严重影响到其他消费和投资,所以近期楼市下滑并不是件坏事。

中国两千多年封建社会选拔人才只重视儒家思想和八股文,其他学科斥之为奇技淫巧。结果清末被有着先进生产力的资本主义国家用大炮轰开大门。另外,1927年至1937年这10年多被称为民国黄金十年,社会、经济、政治、外交等方面确实取得了一些成就。然而民国政府没有努力工业化,提高生产力,日本侵华之后一下子原形毕露。欺骗自己,维持虚假繁荣是没有用的。封建王朝和民国的历史证明,不选择正确的发展方向,一旦出现外部竞争,很容易土崩瓦解。

房地产行业不能提高社会生产效率,更不代表先进生产力水平,在国际竞争中难以起到任何正面作用。只要能扭转房地产行业占比畸形过重的问题,即便承担经济下行压力,也是可以接受的。2020年和2021年上半年的经济数据表明,以新产业、新业态、新模式为主要内容的经济发展新动能实现逆势快速增长。随着“三新经济”快速发展壮大,房地产占中国经济比重有望逐年回归至正常水平。

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