涉房融资回暖 中国多家房企在银行间市场注册发行债务融资工具

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近日多家房企在行间市场发债悄然走暖,自11月10日以来,有25家房企及城投企业宣布在银行间市场融资,所涉金额达287.8亿元人民币。不过多数企业是国企央企。

据中国媒体《第一财经》11月17日报道,11月1日至11月9日,房企披露的银行间市场发债计划,不超十笔;但从11月10日开始,各路央企国企、地方城投密集涌现,公布中期票据、超短期融资券等发行计划。

转折点似乎是从11月9日开始的。11月9日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,多家大型国企及民营房企参加,被业内视作融资环境“解冻”的信号。从当下情况看,银行间市场发债确实有所回温,不过受惠的多是国资房企。

11月11日,保利发展披露2021年度第四期中期票据发行文件,发行金额20亿元人民币,期限5年,保利拟将募集的20亿元人民币用于偿还银行贷款。

随后,招商蛇口一口气公布了60亿元人民币规模的融资计划,包括30亿元人民币中票,拟用于偿还其它债务融资工具;30亿元人民币超短期融资券,拟用于偿还“21招商蛇口SCP002”债券。

除了上述规模型房企,地方性城投公司也动作频频,常州城建、镇江城建、乌鲁木齐城建、漳州城投、泰兴城投、济南城建、宜春城投、柳州建投、毫州城建、北京城投等公司,均公布已发行或拟发行的融资计划,其中多笔规模超10亿元人民币。

不过,业内人士表示,地产融资领域出现边际放松的迹象,并不意味着楼市调控大方向有所改变,销售回款仍将是房企增加现金流、偿还到期债务的主要途径。

克而瑞认为,本次政策边际放松的口子不会开得太大,主要在于当前房企的流动性问题发酵未见底;另外政策在预售资金监管层面较严,房企仍面临着层层限制。当前政策密集发声,主要意在维稳,房企仍应积极降负债,加大现金回款,保证资金链安全。

对许多民营房企来说,除了紧张的融资环境,销售市场大幅走冷,更让他们头疼。“最近市场压力太大了,大家预期都不好,消费者也不敢买。”有房企人士称,今年下半年开始,民营企业极少拿地,将面临规模的被动收缩。

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