惠誉预计中国2022年房地产销售将同比收缩10%至15%

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近期对中国房企的境内融资监管明显趋松,但并未驱散市场对于行业发展及债务风险的担忧。惠誉(Fitch Ratings)预计,2022年的中国房地产销售将同比收缩10%至15%,未来三个月或出现更多违约或债务重组事件。

据路透社报道,“2021惠誉看中国:迎接新挑战”论坛11月18日下午举行,惠誉会前提供的新闻稿指出,鉴于境外债券市场持续波动,预期中国房企短期内透过境外债券市场融资将会面临巨大挑战,因此行业在未来三个月可能会出现更多违约或债务重组事件。

惠誉大中华区房地产评级联席主管郑俊英等指出,尽管2021年中国房地产销售预测将与2020年持平,但预计2022年的行业销售会在2021年的高基期下收缩10%至15%。

惠誉并认为,政府对行业会作出适当的政策调整,借以稳定市场信心及房企的境内外融资环境。

而随着房地产风险上升,对中国金融业资产质量的担忧有所浮现。惠誉亚太区金融机构评级联席董事徐雯超认为,房地产行业承压对金融体系影响总体可控,中小行或承受更大资产质量压力。预期房地产贷款政策短期边际宽松;重点关注宽松程度与节奏。

近期对于涉房贷款的监管明显趋松。中国央行上周在公布10月金融数据后不久,罕见地单独发布了当月的个人房贷数据;在回暖的数据发布后,中国新华社等官媒报导称,11月上旬各家银行的房地产贷款投放力度进一步加大。

其后,中国房地产企业境内融资迎来“小阳春”,银行间市场交易商协会近日允许保利发展、招商蛇口等房企注册发行债务融资工具。不过,业内人士认为,目前境内发债主角是国有房企,民营房企融资情况可能仍面临较大挑战。

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